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　　中新社北京12月4日電(記者 于立霄)政府實(shí)施的限購(gòu)、限貸等系列措施令樓市產(chǎn)生重要影響。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，北京商品房銷售面積合計(jì)為819萬(wàn)平米，環(huán)比去年下調(diào)了27%，成交總面積創(chuàng)造了近10年來(lái)的最低紀(jì)錄。

　　至于成交量下跌的主要原因，北京中原市場(chǎng)研究部分析師張大偉分析認(rèn)為，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，市場(chǎng)需求對(duì)價(jià)格下調(diào)幅度的期待值越來(lái)越高。買漲不買跌的心理使得價(jià)格下調(diào)也難以換來(lái)成交量回升。此外，限購(gòu)政策持續(xù)，貸款政策繼續(xù)緊縮，銀行對(duì)第一套房貸額度明顯收緊，使得剛性需求難以入市。

　　樓盤銷售量持續(xù)萎縮，商品房庫(kù)存壓力大增。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，截止12月1日，北京商品房庫(kù)存達(dá)到了12.5萬(wàn)套。這是繼2009年5月30日最后一次達(dá)到12萬(wàn)套后，北京住宅庫(kù)存量再次回到歷史高位。

　　開發(fā)商為了消耗掉庫(kù)存，以降價(jià)換取交易量。來(lái)自鏈家地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京商品住宅成交均價(jià)為19906元/平方米，環(huán)比下降2.8%，這是繼去年10月以來(lái)北京商品住宅均價(jià)首次回落至2萬(wàn)元以下。還有10多個(gè)近郊商品房項(xiàng)目，每平米銷售價(jià)格已跌破萬(wàn)元。

　　樓市調(diào)控效果在京郊的通州、大興表現(xiàn)明顯，降價(jià)項(xiàng)目及降價(jià)區(qū)域正在逐漸擴(kuò)大。11月份，簽約的新建商品住房項(xiàng)目193個(gè)，其中22個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，降價(jià)項(xiàng)目首次占比超過(guò)10%，比10月份增加7個(gè)，依然主要分布在大興、通州、房山等遠(yuǎn)郊區(qū)縣。

　　新房?jī)r(jià)格下跌，使得二手房?jī)r(jià)的下跌勢(shì)頭從遠(yuǎn)郊區(qū)縣向城市核心區(qū)蔓延。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，11月，北京二手房成交均價(jià)為22018元/平方米，環(huán)比上月下跌了0.4%，與今年房?jī)r(jià)最高點(diǎn)時(shí)相比下跌了12.3%，二手房?jī)r(jià)已連續(xù)下跌3個(gè)月，創(chuàng)近15個(gè)月來(lái)新低。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院教授曹建海認(rèn)為，11月京郊樓盤掀起新一波降價(jià)潮，這是為12月更大范圍的降價(jià)做好“鋪墊”。他認(rèn)為，12月以后，降價(jià)范圍將更大、降幅更深，預(yù)計(jì)輻射90%以上的在售樓盤，特別是新入市的樓盤。完