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　　大江網(wǎng)訊 焦毅、記者秦海峰報(bào)道：近日，記者從江西省統(tǒng)計(jì)局獲悉，2011年前10月，隨著銀行授信貸款額度的降低，開發(fā)商資金出現(xiàn)緊張，而個(gè)人購(gòu)房可貸額度變少，獲得貸款速度變慢，又遏制了房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來(lái)源，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，明年江西房?jī)r(jià)下調(diào)已成定局。

　　江西房地產(chǎn)開發(fā)投資7月份后開始加速回落

　　承接上年趨勢(shì)，2011年初江西房地產(chǎn)開發(fā)投資以21.3%的增長(zhǎng)速度平穩(wěn)開局。一季度后，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始上升，1-7月達(dá)到今年最高增速，同比增長(zhǎng)35.8%。8月、9月和10月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)出現(xiàn)回落。

　　江西統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，江西省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成684.15億元，比上年同期增長(zhǎng)28.4%，在8月、9月環(huán)比回落0.9和3.1個(gè)百分點(diǎn)的情況下，10月又回落3.4個(gè)百分點(diǎn)，3個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑了7.4個(gè)百分點(diǎn)，加速回落的態(tài)勢(shì)明顯。

　　分房屋用途看，1-10月，住宅投資529.91億元，同比增長(zhǎng)28.1%；辦公樓投資16.18億元，同比增長(zhǎng)116.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資67.39億元，同比增長(zhǎng)14.1%；其他房屋投資70.66億元，同比增長(zhǎng)34.4%。

　　前10個(gè)月江西房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)31.8% 居全國(guó)首位

　　調(diào)控政策的作用持續(xù)顯現(xiàn)，消費(fèi)者觀望情緒加重，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量增速逐漸回落。今年以來(lái)，除2月和3月外，江西商品房銷售面積增速均在10%內(nèi)徘徊。前10月江西省商品房銷售面積1762萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)5.1%，在9月環(huán)比回落2.9個(gè)%基礎(chǔ)上又回落了1.6%。

　　江西統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1到10月，江西省商品房銷售額715.08億元，比上年同期增長(zhǎng)38.5%，比9月增速回落2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額604.65億元，同比增長(zhǎng)34.3%，比9月增速回落了2.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)方面，江西省單位商品房銷售額在9月突破每平方米4000元達(dá)到4053元/平方米后，10月略有上升，1-10月單位商品房銷售額為4058元/平方米，環(huán)比微漲0.1%，和上年同期比漲幅仍高達(dá)31.8%，居全國(guó)首位。

　　但是隨著銷售量的放緩，商品房待售面積增加，10月末，江西省商品房待售面積443萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)18.3%。其中住宅待售面積319萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.6%，增速逐月加快。以戶均90平方米的房型計(jì)算，可滿足3.5萬(wàn)戶新增住戶的需求。

　　房產(chǎn)開發(fā)投資資金遭遏制 房?jī)r(jià)向下運(yùn)行成必然

　　2010年以來(lái)，央行14次提高存款準(zhǔn)備金率，使各分行授信貸款額度不斷降低，開發(fā)商資金緊張，個(gè)人購(gòu)房可貸額度變少，獲得貸款速度變慢，遏制了房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來(lái)源。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年1到10月，江西省房地產(chǎn)開發(fā)投資本年到位資金合計(jì)1225.57億元，比上年同期增長(zhǎng)13.0%，遠(yuǎn)低于實(shí)際完成投資增長(zhǎng)28.4%的增速。前10個(gè)月，江西省房地產(chǎn)開發(fā)資金中銀行貸款資金112.82億元，比上年同期下降5.6%，在房地產(chǎn)開發(fā)本年資金來(lái)源中，銀行貸款資金所占比重為12.2%，比上年同期低2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從今年10月份江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況看，江西省調(diào)控效應(yīng)盡管滯后于發(fā)達(dá)地區(qū)，但房?jī)r(jià)漲幅收窄、環(huán)比價(jià)格滯漲的態(tài)勢(shì)已然出現(xiàn)。在中央明確的政策號(hào)令下，明年江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)將不可避免迎來(lái)新的調(diào)整時(shí)期，房?jī)r(jià)漲幅將得到控制。