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　　時近年關(guān)，又到了一年盤點時刻。一方面受資金鏈壓力影響，一方面受完成年終銷售任務(wù)的影響，開發(fā)商終于開始降價，房價的大幅下跌也得到了市場的正面激勵，通過降價換取了周成交量的回暖。上周，南昌樓市周成交量出現(xiàn)回暖，新建住宅成交量更是出現(xiàn)激增，周成交套數(shù)環(huán)比上漲99%。新建住宅周成交面積也出現(xiàn)大幅上升。

　　周成交量的回暖說明市場剛性需求和投資性需求依然強勁。目前，在股市、黃金市場滑坡，藝術(shù)品市場泡沫破滅的情形下，除房地產(chǎn)之外的資本市場正處于熊市之中，投資渠道的狹窄，讓投資者依然將不動產(chǎn)投資作為資產(chǎn)理財?shù)氖走x。這樣即使面臨房地產(chǎn)市場整體下滑的態(tài)勢，當房價出現(xiàn)合理價位時，投資者還是強勢入市。這樣，南昌樓市出現(xiàn)間歇性回暖也是情理之中。

　　房價回歸合理能吸引購房者入市，但由于2012年信貸政策依然從緊，以及投資資本杠桿的縮短，未來房價整體下探的趨勢依然不會改變。購房者對房價下跌預(yù)期在增強，房價下跌空間依然較大。

　　上周新建住宅共成交351套

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（12月19日~12月25日），南昌市新建普通住宅共成交351套，日均成交約50套，環(huán)比上漲99%；新建商品房住宅成交總面積約為3.5萬平方米，成交面積環(huán)比增長84%。上周南昌市區(qū)非住宅產(chǎn)品周成交總套數(shù)為231套，環(huán)比上漲1.3%，成交總面積約為1.8萬平方米，環(huán)比上漲38%。從數(shù)據(jù)上看，南昌市區(qū)新建商品住宅周成交量出現(xiàn)大幅上漲，非住宅產(chǎn)品周成交量則相對穩(wěn)定，南昌樓市周成交量出現(xiàn)間歇性回暖。

　　周成交量的短暫回暖只有一個原因，那就是房價的理性回歸。從上周住宅項目成交套數(shù)排行榜來看，排名前十的大部分項目成交價格都出現(xiàn)了一定下滑，或者定價非常的理性。排名第一的九仰梧桐公寓是一個新開盤項目，其成交均價僅為4955元/平方米，相比項目附近的滿庭春MOMA以及御湖國際頂峰時7000元/平方米的均價，其價格優(yōu)勢明顯，這樣受購房者追捧在清理之中，同樣，作為新盤的達觀國際也是如此，其相比附近的世紀風情，浪琴灣，雖然產(chǎn)品類型不同，但價格優(yōu)勢也是明顯。在上榜的老盤上，有幾個樓盤都出現(xiàn)了不同程度的價格下跌換取成交量的上升情形。

　　“在當前形勢下，國家宏觀調(diào)控已經(jīng)調(diào)調(diào)低了購房者對房價下跌的預(yù)期，開發(fā)商要獲得銷售回款的唯一出路就是調(diào)整價格，項目只要價格調(diào)整到購房者的預(yù)期心理價格，樓盤價值還是會被投資者認可的，項目才有可能出售。除此之外，別無他法！”青云匯營銷總監(jiān)萬志軍對記者說。

　　投資市場低迷促使樓市成交量回暖

　　南昌樓市周成交量的回暖，除了價格回調(diào)的因素之外，其他投資市場的低迷也是主要一個原因。在A股市場，上證指數(shù)失守2200點，市場一朝回到10年前，股市持續(xù)低迷震蕩，讓許多投資資金對股市望而卻步，也讓一部分投資資本從股市抽身；另外國際黃金市場也開始呈現(xiàn)低迷態(tài)勢，黃金價格也在下跌；同時，藝術(shù)品投資泡沫也開始破滅，藝術(shù)品投資風險重重。

　　在投資渠道日益狹窄的情形下，投資者又開始重新審視不動產(chǎn)投資。不動產(chǎn)投資有近可投機炒作，遠則可長期持有升值、或者可以自住的屬性，其投資技術(shù)操作簡單，深受投資者的青睞，這樣出于對樓市的長期看好，當部分項目價格出現(xiàn)回歸時候，投資者還是義無反顧進入樓市。

　　不動產(chǎn)投資除了看整體大勢之外，還需要看項目的本身價格，項目地段、未來規(guī)劃、交通、產(chǎn)品、配套和環(huán)境，這些都能給項目帶來附加值，項目因這些因素的差異，而出現(xiàn)價格差異。所以當前情形下，價格符合項目市場賦予它的價值，許多投資者都會對其追捧。

　　信貸依然從緊房價整體下探趨勢依然

　　房價跌，成交量回暖。這在一定程度上會刺激更多開發(fā)商加入降價大軍。同時也會刺激購房者下調(diào)對房價的預(yù)期。在一定時間段，雖然成交量會出現(xiàn)一定程度的回暖，但房價整體下探趨勢依然。2012年信貸政策依然從緊，開發(fā)商資金壓力的存在，以價換量的策略將會長期存在，這樣樓市房價將會繼續(xù)下探。

　　據(jù)一位不愿意透露姓名的銀行內(nèi)部人士告訴記者：國家明年的基調(diào)就是適度的貨幣政策和積極的財政政策，貨幣政策就是信貸控制方面保持微調(diào)，微調(diào)的信貸資源會鼓勵向中小企業(yè)、在建工程和重大工程。而房地產(chǎn)還是嚴控的行業(yè)，按揭貸款和開發(fā)貸款依然限制很嚴，房地產(chǎn)行業(yè)的資金依然很緊張。

　　沒有信貸的支持，開發(fā)商只能寄望上市融資、房產(chǎn)信托和銷售回款。但股市進入熊市，國家嚴厲監(jiān)控民間房產(chǎn)信托，這兩個融資渠道依然無法給開發(fā)商造血，銷售回款是唯一通道，而房價下跌是換取銷售回暖的唯一途徑，由此可以看出，未來房價整體下探趨勢依然。

　　文/記者廖林立