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　　大江網(wǎng)訊記者秦海峰報(bào)道：從上個(gè)月底開始，國家部委再次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，力求為房地產(chǎn)市場降溫。近期南昌部分商業(yè)銀行響應(yīng)國家政策紛紛出臺(tái)措施，除了暫停發(fā)放第三套房貸外，部分銀行還收緊了異地購房貸款發(fā)放，如果外地人要在南昌購房，貸款更嚴(yán)了。

　　中國銀行、工商銀行收緊房貸

　　18日，大江網(wǎng)記者在中國建設(shè)銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行了解到，目前兩家銀行尚未就南昌范圍內(nèi)的外地購房者進(jìn)行額外限制?！澳壳埃鶕?jù)總行的要求，只要有完全刑事能力，且在中國有合法身份的公民都可貸款，對(duì)于外地戶口限制還沒有明確的要求?！鞭r(nóng)業(yè)銀行一位工作人員告訴記者。

　　而中國銀行和工商銀行，則對(duì)外地人在南昌購房申請(qǐng)房貸有了限制。中國銀行一位負(fù)責(zé)人表示，“如果不是南昌本地居民，那么就必須在南昌居住滿一年以上，而且還要提供近一年來的納稅證明或社保繳費(fèi)證明，才可申請(qǐng)房貸?！?/p>

　　中國工商銀行則要求，如果購房者戶口不在南昌的，那么工作單位則必須是南昌的，且要有合法收入證明，如果兩者都不在南昌本地，那么就不能貸款。總體來看，必須是常住南昌的外地人，才可能在這兩家銀行進(jìn)行房貸申請(qǐng)。

　　銀行政策開始影響二手房交易

　　銀行房貸收緊，最直接地影響到了二手房公司的成交。大江網(wǎng)記者在鴻基房產(chǎn)和江投置業(yè)部分門店了解到，近日來，二手房成交量開始有所下降。“其實(shí)要房的人還是挺多的，但是國家政策出臺(tái)加上銀行收緊房貸，就使觀望的購房者越來越多，希望房子會(huì)再降價(jià)。”鴻基房產(chǎn)一位工作人員告訴記者。

　　而有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房者的觀望只是政策出臺(tái)前的一個(gè)大眾化表現(xiàn)?！靶抡雠_(tái)一定是有殺傷力的?！兵櫥慨a(chǎn)的李國平認(rèn)為，首付提高至30%加上銀行限制外地人房貸這些政策，都將影響到南昌的房地產(chǎn)市場，而且如果這次的調(diào)控政策未能產(chǎn)生明顯效果，那么再出臺(tái)更加嚴(yán)厲的政策也是有可能的。

　　不過，也有另外一種觀點(diǎn)認(rèn)為，限制外地人購房只是一種臨時(shí)性政策。南昌某地產(chǎn)營銷總監(jiān)陳秀平對(duì)記者表示，既然房產(chǎn)是商品，流動(dòng)性是商品的屬性之一，那么就應(yīng)當(dāng)允許房產(chǎn)的流動(dòng)性(表現(xiàn)為房產(chǎn)權(quán)的換手)。限制外地人購房是人為阻斷商品的部分流通，有悖商品社會(huì)法則。且限制外地人購房，就限制了社會(huì)人口的流動(dòng)和遷徙，不論對(duì)需求者還是對(duì)商品經(jīng)濟(jì)都是不利的。