青山,江西廬山東麓九江市郊鄱陽湖畔的一座半島,與廬山直線距離12公里,距九江市區(qū)20公里,距星子縣城16公里,與湖口及都昌隔湖相望,歷史上遠(yuǎn)近聞名的青山古鎮(zhèn)遺址位于青山腳下鄱陽湖濱,境內(nèi)現(xiàn)有蛤蟆石碼頭,水運(yùn)交通極為便利,陸路有水泥公路與環(huán)廬山南路相連,距九江廬山機(jī)場約45分鐘車程,距南昌昌北國際機(jī)場約1個半小時。
歷史上的青山是座孤島,解放后修建青山湖大堤和谷山湖大堤而成為半島,被我國第一大淡水湖-鄱陽湖,青山湖,谷山湖三水環(huán)抱,水路交通便利,湖光山色,環(huán)境優(yōu)美,是旅游度假休閑的好去處,現(xiàn)有開發(fā)商正在策劃開發(fā)青山旅游度假區(qū)項(xiàng)目,那么具有一千多年悠久歷史的青山古鎮(zhèn)該怎樣開發(fā)旅游資原呢?
作為青山人雖然在海口生活居住了十幾年,但對家鄉(xiāng)青山的關(guān)注從未間斷,也正在策劃青山旅游項(xiàng)目。因是青山人的原故所以對青山的發(fā)展格外關(guān)注,特別是青山旅游的開發(fā)。青山有著悠久的歷史文化,有著便利的交通和優(yōu)美的環(huán)境,這些都是旅游開發(fā)的優(yōu)越條件,在不破壞生態(tài)環(huán)境前提下開發(fā)青山旅游資源我認(rèn)為是可行也是有必要的,一來可以通過旅游開發(fā)帶動青山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,二來可以讓更多的人了解青山古鎮(zhèn),再現(xiàn)千年古鎮(zhèn)的輝煌歷史。
青山又稱大青山,分為上青山和下青山,大青山范圍包括從青山湖到谷山湖及鄱陽湖流經(jīng)青山的水域等地區(qū),現(xiàn)有廬山青山墾殖場,廬山區(qū)海會鎮(zhèn)青山村,廬山水產(chǎn)場及蛤蟆石碼頭,廬山海螺水泥廠,廬山區(qū)航運(yùn)管理所等單位,人口約3000多人,面積約十幾平方公里。旅游開發(fā)范圍以青山為中心,青山湖和谷山湖為兩翼,鄱陽湖水上旅游為核心,將大青山旅游區(qū)建成一個集鄱陽湖水上旅游,度假,休閑,會議培訓(xùn),垂釣,娛樂,漁家樂為一體的新型生態(tài)旅游度假區(qū),與廬山旅游相呼應(yīng),形成廬山—鄱陽湖的山水旅游黃金旅游線。

大青山旅游度假區(qū)現(xiàn)狀
青山湖與谷山湖都曾有過不程度的旅游開發(fā),但都沒形成規(guī)模經(jīng)營,開發(fā)已基本停頓。
青山湖曾有加拿大開發(fā)商投資開發(fā)青山湖垂釣休閑度假項(xiàng)目,還建有小型賓館,但因種種早已停頓。
谷山湖這兩年建有谷山湖水云間水上酒樓,集垂釣休閑餐飲娛樂為一體的小型旅游項(xiàng)目,因規(guī)模小還無法形成氣候。
青山墾殖場經(jīng)過幾年來的對外招商,引進(jìn)外資開發(fā)青山旅游度假區(qū)項(xiàng)目,香港多倫多投資集團(tuán)公司將投資2億多元人民幣進(jìn)行旅游開發(fā),前期準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行,尚未進(jìn)行全面開工建設(shè),此項(xiàng)目已獲得廬山管理局支持。
近期我本人策劃的青山湖濱度假中心項(xiàng)目也在冾談之中。
蛤蟆石及青山第四紀(jì)冰川遺跡尚未開發(fā),蛤蟆石碼頭近幾年來發(fā)展迅猛,已成為鄱陽湖流域著名港口。
廬山區(qū)政府規(guī)劃近期將在青山興建青山貨運(yùn)港區(qū)和青山旅游港區(qū),已有外商對青山港區(qū)投資物流倉儲項(xiàng)目簽訂合作意向書。
青山周邊有姑塘海關(guān)遺址,鞋山島,馬鞍島,長嶺等景致和鄱陽湖古戰(zhàn)場遺跡。鄱陽湖生態(tài)樞紐工程規(guī)劃選址地點(diǎn)在距青山約2公里處的長嶺—屏峰之間的卡口,隨著環(huán)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的開發(fā)建設(shè)深入,大青山旅游度假區(qū)將有著廣闊開發(fā)前景。
以上便是大青山的現(xiàn)狀,從上可以看出青山正處于開發(fā)初期,尚未進(jìn)入大開發(fā)階段,盡管如此,青山旅游資源已開始被人關(guān)注,一些戶外旅游愛好者常來青山旅游。特別是近幾年青山奇石老人收藏奇石的故事廣為傳播,吸引著一批批游客慕名而來,青山古鎮(zhèn)千年往事也漸漸廣為人知。

大青山旅游度假區(qū)規(guī)劃構(gòu)想
青山旅游究竟該怎樣開發(fā)呢?我以為應(yīng)以大青山旅游區(qū)開發(fā)為切入,避免各自為陣,資源分散,重復(fù)建設(shè)等現(xiàn)象出現(xiàn)。應(yīng)聯(lián)合起來規(guī)劃大青山旅游區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃分階段進(jìn)行開發(fā)。
首先進(jìn)行大青山旅游整體規(guī)劃,打破行政區(qū)劃管轄界線,將山水資源進(jìn)行整合,以青山為中心,建設(shè)青山古鎮(zhèn)遺址景區(qū),鄱陽湖水上旅游景區(qū),谷山湖水上樂園,青山湖垂釣休閑娛樂中心及青山農(nóng)家樂,漁家樂生態(tài)旅游等景區(qū),形成大青山旅游度假區(qū)(終極目標(biāo)為鄱陽湖國家旅游度假區(qū))。
大青山旅游區(qū)主要開發(fā)建設(shè)景區(qū)景點(diǎn)有:
一.青山古鎮(zhèn)遺址景區(qū):恢復(fù)定江王廟,桃花庵,媽祖廟等歷史文化古跡,依山沿湖興建長800米明清仿古風(fēng)情旅游一條街,集旅游購物休閑于一體,建有特色餐廳,仿古客棧,各類商店等,再現(xiàn)千年古鎮(zhèn)歷史面貌。興建青山奇石館展示青山奇石老人的獨(dú)特風(fēng)景。
二.鄱陽湖水上旅游景區(qū):興建青山旅游港區(qū)及游艇碼頭,購置星級游船及游艇,開發(fā)多條精品水上旅游線路,打造鄱陽湖水上旅游黃金線路,將青山,蛤蟆石,姑塘海關(guān),鞋山,石鐘山,長嶺,馬鞍島,火焰山,皂湖,屏峰,老爺廟,南山,落星墩,松門島,吳城,候鳥天堂,長山群島等景點(diǎn)連成一片。
三.青山度假休閑中心:興建一家四星級(或五星級)湖濱度假酒店和一批度假別墅及產(chǎn)權(quán)式度假公寓,將青山建設(shè)為鄱陽湖區(qū)域大型旅游度假區(qū)。(詳見:青山湖濱度假中心)
四.谷山湖水上樂園景區(qū):擴(kuò)建谷山湖水云間水上酒樓,開發(fā)谷山湖水上游樂項(xiàng)目。
五.青山湖垂釣休閑中心景區(qū):以湖濱垂釣休閑娛樂為主。
六.青山農(nóng)家樂漁家樂景區(qū):建成都市居民向往的郊野公園式的農(nóng)家樂漁家樂旅游項(xiàng)目,開展鄱湖捕魚湖心垂釣,青山采茶摘果等特色項(xiàng)目。
七.山頂觀景區(qū):興建一座獨(dú)具歷史人文特色的觀景臺,鄱湖日出,廬山晚霞盡收眼底,將其建設(shè)為游人向往的觀鄱湖日出日落勝地。
八.青山第四紀(jì)冰川遺跡景區(qū):蛤蟆石,下青山地質(zhì)景觀,修復(fù)李四光萬石博物館。
九.旅游觀光小火車:利用廬山海螺水泥廠現(xiàn)有的運(yùn)輸鐵路(長約4里,沿谷山湖岸邊青山腳下)資源開發(fā)成懷舊觀光小火車旅游項(xiàng)目。
十.青山迎賓廣場:建于青山公交站三叉路口,是大青山旅游區(qū)的集散地和接待中心,備有環(huán)保電瓶車通往各景區(qū)。
大青山旅游度假區(qū)總投資約5億元人民幣,計劃分三期5年時間建成,投資回收期5-7年。
大青山旅游度假區(qū)定位:廬山—鄱陽湖山水旅游線上的明珠,環(huán)鄱陽湖區(qū)域旅游集散地,鄱陽湖水上旅游核心旅游度假區(qū)。

大青山旅游度假區(qū)將目標(biāo)定位于環(huán)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)旅游度假中心,鄱陽湖水上旅游集散地,將以青山為集散地開通環(huán)鄱陽湖水上旅游線路,將鞋山島,石鐘山,蛤蟆石,姑塘,馬鞍島,火焰山,老爺廟,落星石,南山,長山群島,棠蔭島,松門山島,吳城,候鳥天堂,南磯山島等景點(diǎn)聯(lián)成一片,以星級游船為載體,打造鄱陽湖黃金旅游線路。

大青山旅游度假區(qū)不能僅限于青山及附近景點(diǎn)的開發(fā),而應(yīng)放眼環(huán)鄱陽湖區(qū)域特別是鄱陽湖中風(fēng)景獨(dú)特的島嶼風(fēng)光(如鞋山島,馬鞍島,長山群島等島嶼以及湖濱眾多風(fēng)景獨(dú)特的半島),沿湖古鎮(zhèn)文化景觀(如青山,姑塘,長嶺,吳城等古鎮(zhèn)),鄱陽湖漁家風(fēng)俗風(fēng)情等景致都將是大青山旅游度假區(qū)的延伸區(qū)域,最終目標(biāo)將其打造成國內(nèi)外著名的鄱陽湖國家旅游度假區(qū)。

蛤蟆石是我國著名的第四紀(jì)冰川遺跡。
蛤蟆石碼頭是鄱陽湖出入長江的交通樞紐,也是大青山旅游度假區(qū)對外交通的港口,規(guī)劃將建設(shè)青山旅游港區(qū)。

大青山旅游度假區(qū)衛(wèi)星影像圖。

鄱陽湖生態(tài)水利樞紐工程效果圖,總投資80—100億元人民幣,擬選址地點(diǎn)就位于與青山相鄰的長嶺—屏峰之間,是環(huán)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)最關(guān)鍵工程,如果一旦上馬將對項(xiàng)目附近地區(qū)產(chǎn)生很大的促進(jìn)作用,大青山旅游度假區(qū)更是直接受益地區(qū),因?yàn)樵摴こ瘫旧砭鸵淮舐糜尉坝^。
以上僅為我本人對大青山旅游度假區(qū)開發(fā)規(guī)劃的初步構(gòu)想,將進(jìn)一步修改完善,相信在環(huán)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的大好前提下,大青山旅游度假區(qū)必將成為環(huán)鄱陽湖水上旅游的一顆明珠。
大青山旅游度假區(qū)歡迎有實(shí)力的客商參與投資開發(fā)!歡迎垂詢!
項(xiàng)目總策劃:陳少華 13876055056
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