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二手房市場(chǎng)不景氣，成交持續(xù)慘淡，南昌不少小型的房產(chǎn)中介已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)。

　　大江網(wǎng)訊 記者秦海峰報(bào)道：進(jìn)入年底，南昌新建商品房市場(chǎng)交易冷清。近日，記者走訪南昌二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，受最近二手房房?jī)r(jià)下調(diào)影響，購(gòu)房者對(duì)二手房降價(jià)心理預(yù)期也在增強(qiáng)進(jìn)而暫緩購(gòu)房，二手房成交也在低谷徘徊，受此影響不少小型的二手房中介已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)。

　　成交慘淡 部分二手房中介關(guān)門歇業(yè)

　　記者在南京東路二手房中介集中的路段走訪發(fā)現(xiàn)，一些小型房產(chǎn)中介已經(jīng)鐵將軍把門，不再營(yíng)業(yè)，還有一些房產(chǎn)中介雖然沒(méi)有關(guān)門，但是由于生意冷清難以維持生計(jì)，在門口貼出了店面轉(zhuǎn)讓的廣告。只有一些大型的連鎖二手房中介還在支撐，不過(guò)普遍顧客寥寥，店員流失，紛紛貼出了招聘的廣告。

　　“最近一個(gè)多月生意確實(shí)冷清了許多，有時(shí)候連續(xù)幾個(gè)星期都不開張，在這樣下去，我這個(gè)店恐怕也要關(guān)門了?！蹦暇〇|路一家大型二手房中介連鎖店負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。據(jù)這位負(fù)責(zé)人透露，現(xiàn)在受到新房市場(chǎng)影響，購(gòu)房者對(duì)二手房市場(chǎng)也普遍抱有觀望心理，另外貸款難、限購(gòu)也是二手房成交不景氣的主要原因。

　　不僅在老城區(qū)，記者走訪發(fā)現(xiàn)，不僅在剛性需求集中的老城區(qū)，紅谷灘因?yàn)槎址抗┙o量大，二手中介云集，不過(guò)近期也有不少二手房中介因?yàn)槭袌?chǎng)慘淡而被迫關(guān)門。

　　為吸引顧客 中介店網(wǎng)上二手房源水分多

　　二手房市場(chǎng)冷清，不少二手房中介使出渾身解數(shù)來(lái)吸引購(gòu)房者，發(fā)布虛假房源就是一例。近日有網(wǎng)友想記者反映，經(jīng)常遇到這種情況，二手中介店里掛出來(lái)的房源價(jià)格很誘人，但是進(jìn)去咨詢卻被告知已經(jīng)售出。發(fā)布虛假房源的情況在網(wǎng)絡(luò)上也很普遍，有網(wǎng)友向記者反映，在網(wǎng)上找二手房源，看到條件合適的，打電話過(guò)去問(wèn)，對(duì)方回答已經(jīng)賣出去了，然后又很熱情的推薦其他房源。

　　據(jù)了解，今年5月份，江西省發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，規(guī)定新建商品房、二手房必須明碼標(biāo)價(jià)，但是記者發(fā)現(xiàn)，這個(gè)規(guī)定頒布已經(jīng)過(guò)去半年，而絕大多數(shù)二手房中介并沒(méi)有執(zhí)行。非但如此，就連店里掛出的房源也不能保證全是真實(shí)房源。對(duì)此，南京東路某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人對(duì)記者坦言，因?yàn)槭袌?chǎng)不好，只能以低價(jià)房源先把購(gòu)房者吸引到店里，增添人氣，然后在根據(jù)其需求推薦房源。

　　此外，虛假房源在網(wǎng)絡(luò)上更是泛濫，記者登陸南昌某房地產(chǎn)網(wǎng)站二手房頻道，隨意找到一套位于紅谷灘的房源，總價(jià)30萬(wàn)，記者以購(gòu)房者的名義打電話過(guò)去咨詢，被告知該套房源已經(jīng)售出，不過(guò)可以給記者推薦另一套房源，記者接連打了數(shù)個(gè)電話，至少一半以上房源都和網(wǎng)站上發(fā)布的內(nèi)容有出入，有的房源甚至根本就不存在。

　　對(duì)此，一位從事二手房交易多年的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，只有發(fā)布的房源多，才能增加被點(diǎn)擊的機(jī)會(huì)，但是市場(chǎng)上房源數(shù)量有限，只有一套房源變幾個(gè)價(jià)格多次發(fā)布，有的甚至編造低價(jià)房源信息吸引人氣，這除了因?yàn)槭袌?chǎng)不景氣外，一些房地產(chǎn)網(wǎng)站把關(guān)不嚴(yán)，管理不善也難咎其責(zé)。

　　業(yè)內(nèi)：買賣雙方都在觀望 購(gòu)房者期待降價(jià)

　　對(duì)于近期南昌二手房中介頻現(xiàn)關(guān)門的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析表示，到了下半年尤其是到十月份以后，購(gòu)房者觀望情緒變濃，都覺(jué)得南昌房?jī)r(jià)會(huì)下降，大家都在觀望，買房的人很少，二手房市場(chǎng)明顯冷清起來(lái)。目前二手房交易陷入一個(gè)僵持期，賣方和買方都在觀望，雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示二手房?jī)r(jià)格微跌，但是如果不是賣家急于套現(xiàn)，二手房降價(jià)幅度不會(huì)太大。