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　　大江網(wǎng)訊 記者秦海峰、實習生黃傳香報道：近日，住建部給出新增限購城市名單的建議5條標準，其中包括處于房價漲幅前列的城市等條款。江西房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人表示，盡管限購名單尚未正式出爐，但是限購范圍擴大已是板上釘釘，從住建部公布的這5條標準來看，江西贛州和九江都有可能列入限購范圍。

　　房地產(chǎn)五大限購標準出臺

　　8月17日，有媒體報道住建部已經(jīng)下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況，并給出限購五大標準。

　　住建部給出的新增限購城市名單的建議5條標準包括：其一，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，處于房價漲幅前列的城市；其二，將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；其四，位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；其五，群眾對當?shù)胤績r反應(yīng)強烈、認為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。

　　此外，住建部還建議，凡符合上述2條者就納入到限購范圍內(nèi)。

　　江西三城市房價漲幅居高不下

　　據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)，江西3個被列入統(tǒng)計范圍的城市中，只有南昌實行了限購政策，而沒有在限購范圍之內(nèi)的贛州和九江市新建商品住宅價格卻一直非常堅挺。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年南昌房價同比漲幅在全國一直位居前列。6月份，九江市新建商品住宅價格同比上漲3.2%，贛州市上漲4.4%，而在今年1月份九江市新建商品住宅價格同比上漲曾達到最高4.5%，贛州市最高達11.3%。

　　從商品房銷售面積來看，據(jù)當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)，今年上半年贛州市商品房銷售面積同比有所下降，而九江市今年上半年商品房銷售面積卻同比增長22.9%，商品房屋銷售額38.74億元，同比增長44.7%。

　　此外，江西另外一個不在國家統(tǒng)計范圍之內(nèi)的城市撫州今年上半年新建商品住宅銷售面積107.65萬平方米，同比增長29.6%。據(jù)當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)，在樓市銷量增大的同時，房屋銷售均價也有所上升。2011年6月份，撫州市商品房銷售均價已達3002元/平方米，同比增長26.3%，最高房價突破5000元/平方米。

　　專家預(yù)測江西限購范圍可能擴大

　　江西省社科院經(jīng)濟研究所所長麻智輝表示，盡管限購名單尚未正式出爐，但限購范圍擴大已是板上釘釘，從住建部公布的這5條標準來看，江西贛州和九江有可能列入限購范圍，其他地市不太可能，還有一種可能是擴大南昌限購范圍至南昌縣和新建縣。

　　南昌房地產(chǎn)市場限購政策實施以來，并未對抑制房價起到明顯效果，上半年南昌房價同比漲幅在全國70個大中城市中抑制位居前列，南昌新建商品住宅成交量也從限購實施月起處于止跌回升態(tài)勢。與此同時，南昌市區(qū)的限購政策，還直接推高了南昌縣和新建縣兩地的房價和成交量。

　　麻智輝分析表示，贛州九江兩地的房價絕對值不如南昌，但是漲幅很高，特別是贛州，房價漲幅和絕對值直追南昌，而這兩地人均收入水平又和南昌相差很大，這樣看來贛州和九江兩地房價收入比就非常高，有必要實施限購。另外南昌縣和新建縣已經(jīng)和南昌市區(qū)融為一體，南昌市區(qū)的限購政策直接推高了兩地的房價，也是擴大限購范圍的首先地區(qū)。